Aktuelles zum Heizungsgesetz (Gebäudeenergiegesetz)
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG), auch als „Heizungsgesetz“ bekannt, steht derzeit sowohl politisch als auch in Bezug auf den Immobilienmarkt im Mittelpunkt intensiver Diskussionen.
Politische Perspektive:
Aktuell gibt es Bestrebungen, das GEG zu reformieren oder abzuschaffen. Unterhändler von Union und SPD haben vorgeschlagen, das Gesetz zu kippen und durch eine neue Regelung zu ersetzen, die den Fokus stärker auf die langfristige Emissionseffizienz legt. Diese Entscheidung steht jedoch noch aus und muss von den Parteichefs geprüft werden. Grünen-Fraktionschefin Katharina Dröge warnte vor möglichen chaotischen Zuständen und einem Rückschritt bei den Klimazielen für 2030.
Diese politischen Unsicherheiten führen zu Verunsicherung bei Eigentümern von Ein- und Zweifamilienhäusern, was notwendige energetische Sanierungen verzögern kann. Eine Umfrage ergab, dass viele Hausbesitzende aufgrund der politischen Diskussionen zögern, erforderliche Modernisierungen durchzuführen.
Auswirkungen auf den Immobilienmarkt:
Die Unsicherheiten und Diskussionen rund um das GEG haben spürbare Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Steigende Zinsen und die Notwendigkeit, Immobilien energetisch zu sanieren, führen zu sinkenden Immobilienpreisen. Im vergangenen Jahr fielen die Preise für Wohnimmobilien durchschnittlich um 8,4 %, mit regionalen Rückgängen von bis zu 21 %. Kaufinteressenten nutzen diese Marktsituation, um Preise durch die Berücksichtigung von Sanierungskosten zu drücken.
Zudem beeinflusst das GEG die Wertermittlung von Immobilien. Gebäude, die den energetischen Standards des Gesetzes entsprechen, erzielen oft höhere Verkaufspreise als solche, die nicht den Anforderungen genügen. Investoren und Käufer berücksichtigen zunehmend die zu erwartenden Kosten für energetische Sanierungen bei ihren Entscheidungen.
Zusammenfassend zeigen sowohl die politischen Diskussionen als auch die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt, wie das GEG die Branche beeinflusst. Die Unsicherheiten erschweren Investitionsentscheidungen und können den Fortschritt bei der energetischen Modernisierung von Gebäuden hemmen.