TÜ-ÖSTERBERG! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 mit insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Sie bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Stellplatz für eine Waschmaschine, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick sowie ideale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum (klassisches Holzabteil) sowie zwei Außenstellplätze für Kraftfahrzeuge, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung aus 2007 mit Gas als Energieträger.

Die Wohnung war bis vor wenigen Wochen vermietet und steht nun frei zum sofortigen Einzug oder zur Vermietung und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 447 € (inklusive 60 € Rücklagenanteil).

Renovierungen: Im Jahr 1997 wurde Buchenlaminat im Wohnzimmer neu verlegt. In den Jahren 2021-2023 wurden auch im Kinder- und Schlafzimmer, sowie dem Flur neue Vinylböden verlegt, sowie im Badezimmer teilweise neue Fliesen. Die übrigen älteren Fliesen wurden mit weißer Farbe gestrichen. Vor ca. einem Monat wurden im gesamten Haus neue dreifach verglaste Fenster verbaut. Der letzte Mieter hat die Wohnung bei Auszug im Dezember 2025 komplett gestrichen.