Richtige Immobilie finden

Die perfekte Immobilie finden scheint für manche wie die Suche nach der Nadel im Heuhaufen. Worauf kommt es bei der Immobiliensuche wirklich an? Wie finden Sie Ihre Traum-Immobilie? Welche Kompromisse sind beim Immobilienkauf vertretbar? Wir fassen die Antworten auf diese Fragen im nachfolgenden Ratgeber für Sie zusammen.

Immobilie finden: Kriterien definieren

Ihnen muss klar sein, wonach Sie suchen, damit Sie fündig werden können. Die richtige Immobilie finden ist nur mit konkreten Suchkriterien möglich. Folgende Punkte müssen für die erfolgreiche Immobiliensucht geklärt werden:

• Gewünschte Lage der Immobilie festlegen
• Tolerierter Umkreis von der idealen Lage definieren
• Must-Haves der Immobilie auflisten (Größe, Freifläche, etc.)
• Budget eingrenzen
Sind diese Eckpfeiler hinsichtlich der eigenen Bedürfnisse geklärt, kann die eigentliche Suche beginnen.

Finanzierung der Immobilie sichern

Parallel zur beginnenden Suche können Sie bereits die Finanzierung des Immobilienkaufs klären. Bereiten Sie dafür eine Haushaltsrechnung vor. Zusätzlich ist eine Aufstellung aller Vermögenswerte zu erstellen. Diese Unterlagen in weiterer Folge Banken vorgelegt. Bis zu welchem Betrag eine Finanzierung möglich ist, kann bereits in der Phase der Immobiliensuche geklärt werden.

Richtige Immobilie online finden

Nachdem geklärt ist, wonach genau gesucht wird, beginnt jetzt der Suchprozess. Viele denken an diese Punkt direkt an verschiedene große Immobilienportale. Tausende Immobilien-Inserate sind dort zu finden.

Die Kehrseite ist jedoch, dass auf diesen Immobilienportalen entsprechend viele Menschen suchen. Pro Objekt kann es dementsprechend zahlreiche Anfragen geben. Dieser Massenmarkt kann der Ort sein, um die richtige Immobilie zu entdecken. Doch es gibt auch bessere Wege, auf die wir nun eingehen.

Private Immobilie finden

Der Wunsch vieler Immobiliensuchender ist es, eine privat zum Verkauf stehende Immobilie zu finden. Der Kauf kann in diesem Fall provisionsfrei abgewickelt werden. In der Praxis zeigt sich, dass nur die wenigsten Objekte privat und ohne Courtage veräußert werden. Rein auf dieses Segment sollten sich Suchende daher nicht verlassen.

Hinzu kommt, dass Immobilienmakler alle gelisteten Objekte eingehend besichtigen. Sie informieren ganzheitlich über den Zustand einer Immobilie und können Detailfragen beantworten. Wer von einer Privatperson kauft, muss sich hingegen ganz auf die Aussagen der Verkäuferseite verlassen. Ein Risiko, das teure Konsequenzen haben kann.

Selbstverständlich ist es trotzdem ein legitimer Weg, über persönliche Kontakte oder Inserate Wohnungen und Häuser zu suchen, die direkt vom Verkäufer angeboten werden.

Immobilienmakler beauftragen

Wer nicht tausende Inserate durchsuchen möchte, spricht am besten mit einem regional verankerten Immobilienmakler. Die Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten sind gerade in der Immobilienbranche enorm wichtig. So wissen etablierte Makler oft bereits von Objekten, die zum Verkauf stehen, aber noch nicht offiziell am Markt zu finden sind.

Bei diesen sogenannten „Off-Market-Immobilien“ kann exakt die perfekte Immobilie für Sie dabei sein. Dieser Wissensvorsprung ist für viele Menschen einer der Hauptgründe, einen Immobilienmakler zu Rate zu ziehen.

Manche Objekte werden verkauft, ohne jemals inseriert worden zu sein. Andere wiederum werden auf der Website von Immobilienmaklern inseriert, aber (noch) nicht auf Immobilienportalen. Deshalb lohnt es sich, die Websites der regional aktiven Immobilienmakler regelmäßig unter die Lupe zu nehmen.

Immobiliensuche: Entscheidung treffen

Sie sehen, es gibt unterschiedliche Wege, um die perfekte Traumwohnung oder das ideale Einfamilienhaus zu finden. Sobald es einige Immobilien gibt, die nun in die engere Auswahl gekommen sind, steht die große Entscheidung bevor. Welche Immobilie soll tatsächlich gekauft werden? Selten passt ein Objekt absolut perfekt. Deshalb stellt sich nun die Frage, wo am ehesten Kompromisse eingegangen werden können.

Kompromiss beim Immobilienkauf

Wenn schon nicht alle Punkte des eigenen Wunschzettels realisiert werden können, sollten die Abstriche gut überlegt sein. Kompromisse eingehen bietet sich an jenen Stellen an, die sich nachträglich noch verändern lassen. Die Küche ist nicht perfekt? Kein Problem. Eine neue Küche kostet zwar Geld, aber dieser Missstand lässt sich immerhin beheben. Andere Faktoren sind da schon wesentlich kritischer…

Immer entscheidend: Lage, Lage, Lage

Während Fliesen getauscht, Wände gestrichen und Grundrisse verändert werden können gibt es einen Faktor, der von Beginn an perfekt passen muss: Die Lage der Immobilie. Hier sind Kompromisse verboten. Nehmen Sie sich vorab ausführlich Zeit, um die Umgebung der Liegenschaft genau zu prüfen.

Eine gute Makrolage soll jedenfalls folgende Punkte vorweisen:

• Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Schulen verschiedener Stufen in praktisch erreichbarer Umgebung
• Nahegelegene Ärzte und Spitäler
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten

Ebenso bedeutsam ist die unmittelbare Lage der Immobilie selbst:

• Ruhige Umgebung
• Gute Ausrichtung der Räume
• Ausreichende, natürliche Belichtung vorhanden
• Angenehmer Abstand zu Nachbargebäuden, nicht einsehbare Freiflächen vorhanden

Ökologische Aspekte beachten

Die jetzige Situation eines Standortes zu beurteilen ist nur ein Teil der Lagebewertung. Ein Blick in die Zukunft der Region ist ebenso unerlässlich. Dazu zählt eine allgemeine Einschätzung, wie sich die Gegend entwickeln wird. Sind Arbeitsplätze in dieser Region durch große Betriebe langfristig gesichert? Wird die Infrastruktur ausgebaut?

Neben wirtschaftlichen und soziökonomischen Einflussfaktoren wird ebenso die Umwelt immer bedeutender. Ist die Region sicher vor Hochwasser? Gibt es andere Naturkatastrophen, die hier drohen könnten? Die Auswirkungen des Klimawandels, in Form von Extremwetterereignissen, sollten bedacht werden.

Welche Faktoren wie stark ins Gewicht fallen, ist subjektiv unterschiedlich. Dass die Lage zu den wichtigsten Entscheidungskriterien überhaupt zählt, ist klar. Sind die verschiedenen Aspekte ausreichend abgewogen, steht nun die Kaufentscheidung an.

Kaufentscheidung treffen: Rasch und überlegt

Die tatsächliche Entscheidung muss meist rasch getroffen werden. Die Nachfrage am Immobilienmarkt ist weiterhin groß. Damit eine Entscheidung unter Zeitdruck gut überlegt gelingen kann, ist die Vorbereitung auf diesen Moment wichtig.

Genau deshalb sollten von Beginn an klare Suchkriterien definiert werden. Wurde diese Hausaufgabe gemacht, ist schnell klar, ob eine Immobilie den Anforderungen entspricht. Wenn dann auch noch die einzugehenden Kompromisse überschaubar sind, kann die Kaufentscheidung schnell erfolgen. Vorausgesetzt, die Finanzierung der Immobilie ist bereits geklärt (Anm.: interne Verlinkung zu eigenem Text über „Immobilie finanzieren“), ist eine rasche Abwicklung möglich.

Haben Sie sich für eine Immobilie entschieden, die über einen Makler veräußert wird? Ein seriöser Immobilienmakler begleitet sie durch den gesamten weiteren Prozess, von der Kaufentscheidung bis hin zur finalen Übergabe Ihrer perfekten Traum-Immobilie.